深圳房地产信息系统显示,华发新城(备案名:新城华苑)592套房源获批预售,包括572套可售人才房,20套商铺。
据了解,项目预计将于本月中旬进行申购,有意向的买房人除了要准备好购房资料,还要提前做好选房功课。
2023年,华发新城(备案名:新城华苑)共推出两期3160套房,最终实现100%售罄, 由此,项目斩获了 2023年度深圳人才房面积、套数、金额的“三冠王” 。
东侧是福海河,西侧是人才房公园,景观视野俱佳,配合全南向的户型设计(包括东南、西南),居家舒适度拉满。
三期还是距离学校最近的地块,南侧是幼儿园和九年一贯制的学校,从幼儿园到初中,基本实现家楼下就能上学,真正的“目送式”教育。
以入门价219万计算,按照目前的房贷利率3.85%,首付约66万,纯商贷,月供约7219元就能拿下三房,使用公积金组合,最高每月还能再省526元,月供不到6700元。
建面约85㎡3房2厅2卫,延续此前的横厅设计,户型格局上南北通透,通风采光俱佳,玄关入户处做斜角设计,避免主卧与入户门相对。
建面约85㎡3房2厅2卫,是这批房源新推出的、也是主推户型。经典竖厅设计,户型方正,动静分离,活动空间和休息空间分开,私密性较强。并且次卧空间相对更大,适合不同的家庭需求。
深圳推进“全民全龄的无障碍城市”建设,华发也在践行,项目此次推出的F户型,是建面约85㎡的无障碍户型,共有78套。
就在前不久,一个朋友打球时不小心骨折了才发现,轮椅是进不了卫生间的,被人扶着上厕所的日子至少还得熬一个月。
相应地,申请条件也更为严格:符合满足购买人才房三房条件的同时,并且申请人或共同申请人属于残疾人或年满60周岁及以上的老年人。
但近年来的项目,为了提高得房率,让更多单位有更好的通风和采光,通常会在规划时,做些角度扭转,来求得各家通风采光总和的最大化。
再比如2栋1单元的05和06户型,05看人才房公园,06看中心园林,景观来说的线户型还更优,但实际上,06比05户型均价高了1200元/㎡,总价平均也高出约11.4万,主要原因就是06朝向为东南。
相对来说,临河一线单位,因为有无敌河景明显高于同楼层的其他单位,比如1栋、3栋的06户型,特别是高楼层单位,是这批房源的VIP席位。
比如3栋的01、02户型,与06户型同样为东南朝向,总价均价低了近5万,省出一辆新能源车的首付。
但看过顶层别人家的小花园,也见过住二楼朋友家的窗景后发现,好像总有人能把日子过成诗。如果还能省钱,也倒是很不错的选择。
所以在华发新城(备案名:新城华苑)的定价里也是这样,8楼、18楼,还有例牌不被待见的4楼、14楼,但如果4是你的生日,或是幸运数字,那就自带省钱体制了。
WTO曾对60多个国家开展历时10年的“国际电磁场研究计划”,并发布结论:输变电项目产生的不是电磁辐射,而是低频的电场和电磁场,“变电站造成电辐射”是错误的概念。
广东省环境科学院副主任耿振杰也曾公开表示,输变电设备产生的电磁场不能叫做电磁辐射,输变电设备的是极低频,波长超长,产生的能量根本不足以对造成威胁。
中央电视台《焦点访谈》等权威媒体、栏目也做过专题报道,符合国际、国内标准限值的输变电工程周边电磁场对公众不会造成健康损害。
而根据统计资料显示,深圳全市一共有近300座变电站,而其中超过200座都毗邻居民小区、学校或商业中心,并不会对居民生活造成健康上的影响。
如果你实在介意,那可以选择1栋、3栋看社区花园的03/04/05,西南朝向,视野也很开阔。从价格上看,性价比也很高,特别是05的无障碍户型。
我们大概梳理出五种不同需求的人可能更喜欢的房子,套数也统计好了,大家记得提前把喜欢的圈出来。
7套房源都是东南朝向,楼层虽然不高,但既不影响看河景,也不会受到遮挡,最关键的是性价比超级高。
东南三房96套:2栋1单元01/02/06户型,享受社区花园景观,其中横厅32套,竖厅64套。
同样是西南朝向和社区公园景观,比3栋的03/04总价平均便宜8万,比1栋的03/04,总价平均便宜11万。
从价格上看,东南、西南两个朝向都是竖厅C户型,总价均价相差13万,如果不介意朝向,完全可以选择西南朝向的三房。
如果你预算有限,又不想错过华发新城(备案名:新城华苑)这么好的项目,追求极致性价比,可以重点关注这20套总价最低的房源。由于该批房源的3房都约为85㎡,所以该批房源,也同样是单价最低的20套房,供大家作为选房参考。
家门口5大城市配套,对比已配售和待售的可售人才房项目,没有哪个的配套能比得上它的“豪横”。
目前,一二期已经封顶,最快的已经预计今年年底交付,三期建设至10层左右,预计将于明年年底交付,等到三期入住之时,可以预见,这座大城已经拥有更醇熟的生活圈。
直线号线海上田园南(已开通),地铁12号线号称“换乘王”,贯穿西部蛇口自贸区、南山中心、宝安中心、大空港、会展新城等核心区域,可换乘1、2、5、9、11、20号线通达全城。
项目南侧还有地铁20号线会展城站(二期在建中),与冰雪中心相连接,乘坐20号线号线站到福田区。
@深圳买房计划 实地探访,项目南侧的72班九年一贯制学校(暂定名:会展中心九年一贯制学校)主体已出地面多层。(积分入学政策,以当年教育局和学校规定为准)
3月1日@深圳买房计划 从项目处获知,该校小学部或比原计划提前1。