随着商铺投资热潮渐渐过去，现在很多商铺已经不再具备高回报和高升值的优势了，甚至更多的是低回报，升值遥遥无期，很多二手商铺转让成问题了，到底是为什么呢？

　　现在很多地方的商铺都出现了空置的问题，投资者既没有时间自己做生意，也很难把商铺以合适的价格租出去，所以就出现了空置。

　　而且商铺空置率还在不断变高，其实商铺的空置和地段确实有着不小的关系，如果商铺的位置在人口密度高的地段，商铺空置率可能很小。

　　但是如果商铺的位置在郊区和人口密度小的区域，商铺空置率则可能很高，而商铺空置率高的情况，直接造成了二手商铺出卖难。

　　所以在商铺空置率逐渐走高的情况下，还想要通过投资商铺赚钱，就需要谨慎考虑购买商铺，选择合适的位置购买。

　　投资商铺的根本目的就是为了赚钱，如果商铺的回报率太低，那么就没有投资的价值了，而现在商铺普遍回报率非常低。

　　首先，因为投资者在选择商铺的时候没有选好，购买的商铺成本过高，而后期租赁的价格达不到理想价格，就会造成低回报率的问题。

　　而回报率低的商铺投资者，在转手的时候也会十分困难，有经验能够算出回报率的投资者，基本上都不会买这么低回报率的二手商铺。

　　所以想要购买商铺投资的话，首先需要详细了解商铺后期的发展情况，然后根据商铺的成本，以及预测的收益情况，来计算回报率，再确定是否购买。

　　现在的商铺升值的空间原本就很有限，商铺升值后很多投资者想要出售，从中赚取差价，还要支付二手商铺交易的高额税费。

　　而这个税费的最高金额可以达到成交价的20%以上，而你购买的商铺能不能升值超过总价的20%还是个问题。

　　虽然大多数时候，这个税费是由买方来承担，但是面对高额税费，和升值空间有限的商铺，还会有几个人选择购买二手商铺呢？

　　所以现在很多的商铺投资风险都很大，所以大家在购买商铺时一定要多看、多了解、多思考，不要盲目投资。